新华网上海１２月１２日电（记者郑钧天）国家统计局１０日发布“２０１３年１－１１月份全国房地产开发和销售情况”显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，全国商品住宅的销售增速持续回落。而年末土地市场却在龙头开发商的引领下，迎来交易高峰。

专家认为，土地供应大幅增加和房企资金的充足，将使年末土地市场持续火热。与此同时，随着开发商将拿到的土地投入建设，住房供给也会大大增加，长远来看，将有利于稳定房价上涨预期。

调控升级增加购房成本

国家统计局数据显示，２０１３年１－１１月份，全国商品住宅销售面积９８８７１万平方米，同比增长２１．３％，增速比１－１０月份回落１个百分点；住宅销售额５８６８９亿元，同比增长３１．１％，增速比１－１０月份回落１．５个百分点。

克而瑞研究中心指出，商品住宅销售面积和销售额增速的双双回落表明，随着“金九银十”的完美收官，楼市成交将逐渐步入平淡期。

此外，近期主要城市相继收紧了“限购限贷”政策，市场观望情绪也有所加重。在北、上、广、深楼市调控相继加码后，二、三线城市正陆续跟进，目前已有１７个城市公布调控新政策。多个二线城市新政策强调了预售证管控，调高了二套房首付比例，收紧了非本地户籍居民购房条件等。

新政策出台后，各地楼市成交量出现明显差异。据中原集团研究中心监测，１１月４０城市新房成交量微跌１．４％。其中一、二线城市均有５％左右的跌幅。以上海为例，“沪七条”出台前５周周均成交量达３６万平方米，政策出台后的两周则分别降至２６万平方米和２７万平方米。

中原集团研究中心认为，调控升级将在一定程度上增加购房成本并延缓部分置业需求，进而对市场预期产生影响。１２月全国住宅成交量或将继续下滑。

土地市场成交价款猛增三成

临近年末，全国土地市场迎来出让高峰，开发商拿地热情高涨，各地“地王”频频冒头。地市的成交面积和土地出让金额也随之水涨船高。

国家统计局数据显示，１－１１月份，房地产开发企业土地购置面积３４７７３万平方米，同比增长９．９％，而１－１０月份则为下降３．６％；土地成交价款８６６９亿元，增长３１．５％，增速比１－１０月份提高１９．８个百分点。

１１月下旬，北京市朝阳区东坝南区地块被恒大地产以５１．３５亿元收入囊中，刷新年内北京总价地王记录；１１月底，永泰控股子公司以１１．０４亿元摘下上海市黄浦区淮海中路一地块，楼板价４２８２１元／平方米，溢价４７％，上海单价地王再度易主。

据ＣＲＩＣ监测数据显示，２０１３年前１１个月，一线城市土地成交总面积同比全面上涨，其中，北京和广州的土地成交量分别为１６６４．２４万平方米和１３６５．１４万平方米，同比涨幅均在１５０％左右；二线城市土地总成交面积同比上涨３０％；三、四线城市成交量也上涨超过两成。

成交金额方面，一线城市为５８９７．１９亿元，同比上涨幅度高达２１１％。其中上海成交金额最高，为１７８８．６１亿元，同比上涨２４３％；北京以１５８８．１５亿元的成交金额居第二，较去年同期上涨幅度达２３６％，广州和深圳的成交金额同比去年也有明显上涨。二线城市成交金额同比上涨７２％，三线城市则同比上涨２６％。

地市翘尾收官已成定局

专家认为，近期土地市场持续火热的原因是：一方面，年末各地土地供应大幅增加；另一方面，多家标杆房企年度销售目标完成情况良好，资金相对充足，因而积极入市购地补仓。而随着开发商将拿到的土地投入建设，住房供给将大大增加，从而稳定房价。

数据显示，１－１１月份，房地产开发企业到位资金１０９４７５亿元，同比增长２７．６％，增速比１－１０月份提高０．４个百分点。

据中原地产监测，１２月前５天，十大标杆房企的购地总金额高达２３７亿元，已为２０１３年前１１个月月均水平的９３％。随着１２月中下旬各地到期地块的上市，开发商将在土地市场上再掀补仓热潮。

业内人士指出，从长远来看，开发商拿地节奏的加快将有利于增加住房供给、稳定房价预期。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示，由于开发商将拿到的土地投入建设，使得年初至今的房屋新开工面积增长较快。数据显示，２０１３年前１１个月，住宅新开工面积１３１８４９万平方米，增长１０．０％。

世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟分析认为，增加住房用地供应，可视作房地产调控长效机制的一部分。增加供给将有效稳定供求关系，有利于房产交易价格的稳定。同时，作为市场调节的并行机制，保障房建设的有效入市也将改变全国房地产市场格局，大大降低市场需求。