编者按：关于房价的话题永远是焦点，在日前召开的一个论坛上，对于未来一段时间中国房价的走势判断，有两种不同的观点。一种认为每个城市的房价是由需求决定的，整体房价是由收入水平决定的，相信农用土地权数改革问题的成功，房产税制度的形成，房价总体上下行的日子就到了。而另一种观点则表示房地产调控仍然在延续尤其是在北上广深这样一些城市，差别化的户籍政策意味着未来在这些城市一段时期以内，限购这样的行政手段仍然会沿用，调控仍然在继续，房价短期内不会下行。房价未来走势终将如何，现在我们并不得知，但从国家统计局今日公布的数据，我们可以看出房价在过去一个月的变化情况。

今日（18日），国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。二手住宅与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.1%，最低为下降5.7%。

从统计局公布的价格变动表中可以看出，京沪广深四大一线城市的同比涨幅则全部超过20%，继续占据11月份涨幅榜前四名。上海涨幅为21.9%，继续高居榜首；北京涨幅21.1%，深圳涨幅21%，广州涨幅20.9%。这已是京沪广深四大一线城市连续第三个月涨幅均超20%。国家统计局上月发布的10月份房价数据中，上海以21.4%的同比涨幅高居榜首，北京涨幅为21.2%，位列第二名。而第三名与第四名则分别为广州的20.7%和深圳的20.6%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析表示，从4个一线城市的情况看，11月份，北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小，深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与10月份相同。从二、三线城市的情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。从总体情况看，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

11月份，70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄，究其原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。据统计，1-11月份，全国商品房销售面积同比增长20.8%，增速比1-10月份回落了1个百分点。

从发布的70个大中城市房价同比涨幅看，大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显见缓。初步测算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。同比涨幅扩大势头减缓，主要是随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄所致。