◆项目简介     

      （一）、项目概况 

  “润翔小区”经济适用房项目，由山西润翔置业有限公司组织开发，本公司成立于2002年9月，注册资本金1000万元，经过多年的经营和发展，已形成了以房地产开发为主，楼宇自动化建材等多种经营的综合性公司。 

“润翔小区”小区项目，是太原市发改委和经济适用房领导小组批准立项的经济适用房项目，已列入2007年太原市经济适用房建设计划。西安市规划局已核准了“控制性规划”办理了项目“建设用地规划许可证”，太原市土地局已通过了土地征用预审，并获得国土资源局征地审批，目前我公司已着手进行土地征用工作。 

“润翔小区”项目位于城市建设一类居住用地范围内，宗地总征地面积为231.757亩，居住区规划用地为112000㎡，约168亩。地上总建筑面积520800㎡，建筑密度为29.5%，容积率4.65，绿地率35%，总投资估算为：124051万元人民币。
（二）、可行性研究的主要技术经济指标 

本项目研究主要技术经济参数，以山西建筑科技大学建筑设计研究院，2007年8月末所作总平面图为计算依据。 

总建筑面积          562800㎡ 其中：住宅面积      454600㎡ 

公建面积      66200㎡ 地下建筑      42000㎡ 

总投资117491万元（不含建设期贷款利息） 

2 自有资金投入：15000万元 

经分析研究，本项目主要经济指标为： 高层住宅得房成本：2244元/㎡ 税后利润60064万元 全部投资净现值23717万元>0 自有资金净现值2204万元>0 全部投资内部收益率42.5% 自有资金内部收益率44.64% 总投资利润率48.58% 自有资金投资利润率42.48% （三）、可行性研究的依据 

本项目可行性报告研究主要依据如下文件资料： 

1、山西建筑科技大学建筑设计研究院所作：润翔小区经济适用房项目方案设计和总平面规划。 

2、市发改委及经济适用房领导小组办公室关于立项，建设计划等相关文件，市规划局、土地局关于建设用地规划许可证、控规、土地预审等相关文件。 

3、太原市有关经济适用房建设、销售的相关政策、文件。